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东塔封顶问鼎华南第一高楼

时间:2014-10-29 8:42:58  作者:管理员  来源:网络  查看:69  评论:0
内容摘要:  10月28日,广州周大福金融中心即东塔正式封顶,总高度530米,比广州原第一高楼西塔还高出近100米,刷新了广州乃至华南地区建筑的新高度,成为名副其实的“华南第一高楼”。占地约2.6万平方米的广州东塔,建筑总面积约为50万平方米,建...
  10月28日,广州周大福金融中心即东塔正式封顶,总高度530米,比广州原第一高楼西塔还高出近100米,刷新了广州乃至华南地区建筑的新高度,成为名副其实的“华南第一高楼”。占地约2.6万平方米的广州东塔,建筑总面积约为50万平方米,建筑楼层为地上111层、地下5层,共为116层,总投资额超100亿元。

  项目方介绍,东塔预计在2016年投入使用,这里将会是中国进驻世界500强最多的办公楼。这场广州新地标的封顶仪式吸引了很多商务界名人云集,CBD多间商业地产机构的总经理及高层、跨国企业,都参与了这场有周大福珠宝集团、新世界发展有限公司主席郑家纯出席的封顶仪式。

  广州超高建筑东塔原本规划430米,为何建成后最终长高了100米?东塔的租金将是广州之首,其如何破解空置率问题,招商情况怎么解决?东塔将诞生广州最文艺的商城“K11”,其在广州将是否遭遇水土不服?100亿的巨额投资,东塔将如何回笼资金?连日以来,南方日报记者深入采访,为广大读者揭秘这座华南第一楼背后的种种故事,以及“只租不售”背后的商业秘密。

  用钢量可建4.2个鸟巢

  广州东塔位于广州天河区珠江新城CBD中心地段,与已建成的广州西塔、广州塔构成等腰三角形,相对耸立于中轴线珠江边,是新城市中轴线上地标性建筑的压轴之作。

  据介绍,广州东塔由香港周大福集团投资,由其属下公司“广州市新御房地产开发有限公司”开发建设,中国建筑股份有限公司承建,中建四局牵头主办并联合中建三局组建管理团队负责实施,中建钢构负责钢结构施工。

  10月28日上午,广州东塔在珠江新城花城广场举行封顶仪式。南方日报记者乘坐工程梯从一层直达广州东塔90层,耗时约8分钟,在东塔高层眺望广州,视线可以清楚看到对面的广州塔、脚下的海心沙和缓缓流淌的珠江,昔日的广州最高楼西塔已然在脚下。从塔顶望去,西塔的四季酒店大堂内部隐约可见,北部的中信广场显得渺小,东望,密密匝匝的冼村握手楼和周边大厦形成强烈反差。

  这里距离地面530米,站在塔楼之巅,望着珠江粼粼金光,与广州塔的细腰一样温润可人。不由得感叹,脚下踩着的,到底是怎样搭起的“钢铁巨人”。

  据了解,东塔工程结构最终用钢量约为18万吨,其中钢结构用钢量约11万吨,钢铁用量约7万吨。枯燥的数据如果换算成实物,就知道有多惊人:它比广州塔和西塔用钢量总和还要多,大约可建25.7个埃菲尔铁塔,4.2个鸟巢。

  据负责结构设计的奥雅纳工程咨询公司介绍,东塔早期有过很多种设计方案,最后还是选择了“伸臂巨型框架-核心筒”设计方案,这个方案造价最高、施工难度大,但是其具备最大的楼层平面开放度、最高的空间利用效率、最灵活的幕墙设计和最好的景观,业主周大福定夺:要了!

  最终,东塔呈现在我们面前的,是大刀阔斧的直线“方形”设计,与圆形的广州塔、三角形的西塔相互呼应。东塔的东、南、西三面各自不同,塔冠“之”字形退台设计,既含有节节高升的美好寓意,又在不同层面、角度营造出空中花园,可东观日出,西眺夕阳。不过,香港周大福集团主席郑家纯表示,将来每个退台上都将设置空中花园平台,不同高度也有阳台的设计,前来东塔住店、餐饮的游客可在所在高层叹美景,俯瞰广州美景。不过,暂时没有计划专门开放为观光的景点楼层。

  造价超过100亿元

  在地球上盖摩天大楼,永远需要克服的一个难题是,如何将巨量的钢材料与混凝土运送到数百米的高空。东塔需要克服的工程难题不计其数,但其中最重要的是两项:一是将钢结构按照图纸的要求、精确到毫米地在空中进行定位、拼装、焊接;另一项则是将混凝土从地面输送到530米的高空进行浇灌。

  为此,钢材被切割成各种不规则几何形状的钢结构,然后再拼装起来,最重的单个钢构件是环形钢桁架,重达170吨,为了能够吊得起,东塔出动了两台“塔吊之王”M1280D,目前世界上只有40多台。它的单臂可以吊起100吨,成为广州城建史上首次出动M1280D的单体建筑。

  钢的问题解决了,混凝土又是难题。中建四局请专家特地为东塔研制了混凝土新品种——C120超高强绿色多功能混凝土,用于塔顶浇灌。还专门向三一重工定制了两台超高压输送泵,确保东塔高达28.8万立方的混凝土泵送浇筑。

  到了最后,东塔整体呈现出“越高越薄”的完美体态。中建四局总工程师令狐延说,东塔第一层墙体厚1.5米,可以承受住整个东塔的重量;最高一层才几十厘米,有效为“底下的兄弟”减轻负担,而墙体特殊的混凝土强度又更高,并增加使用面积。不过,“越高越薄”的背后,是“越高越贵”。

  据测算,比如国内300米的摩天大楼均价造价需要35亿元,增加到400米需要多投入25亿元,再往上增高100米的代价就变成了30亿元。东塔最终建造成本超100亿元,而西塔总投资为60亿元。不过,有专家分析,两者建造时间相隔4年,物价因素也要考虑进去。
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