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楼市“微刺激”调整预期加强

时间:2014-9-27 12:30:35  作者:管理员  来源:网络  查看:54  评论:0
内容摘要:楼市成交持续低迷,继松绑“限购”后,又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽,是否会带来楼市成交的逆转?政策有望“小幅调整”此前券商高盛高华在一份报告中指出,房地产行业已经接近之前周期的谷底,预计政府将出台更多...
楼市成交持续低迷,继松绑“限购”后,又有松绑“限贷”的消息传出。如房贷放宽,是否会带来楼市成交的逆转?

政策有望“小幅调整”

此前券商高盛高华在一份报告中指出,房地产行业已经接近之前周期的谷底,预计政府将出台更多刺激政策,以使成交量从低点中复苏;安信证券也认为,央行调整房贷政策是大概率事件。

“即使贷款政策放松,也不会是全面松绑,有可能是认房不认贷,支持自住换房的改善型购房需求,而依然限制投资需求。”中原地产首席分析师张大伟表示,目前针对房地产的信贷政策并没有明显松绑,只是做了小幅调整,能否申请到优惠贷款,核心还是看申请人名下有几套房,无房则按首套房利率,第二套房则利率有一定上调,不会让投资客户“钻空子”。

房企:市场提振有限

新京报记者了解到,由于预期政策放松房贷将较为温和,业内人士都预计其不会刺激成交量出现大幅增长的情况。

“9月成交不太好,北京还没有听说出了放松的新政策。”北京一家上市房企营销负责人则对新京报记者表示,房贷松绑降低了买房的成本,这对楼市是一个利好,但不会逆转市场。

上述房企营销负责人表示,此前为了促进购买,一些楼盘推出了95、97折的贷款折扣,即为客户向银行提供贷款“补贴”,但对成交的拉动有限,主要还是卡在了北京的首付政策上。“北京这块,目前二套房首付70%的门槛太高。”

业内人士表示,房贷政策很有可能出现“有限放松”,但在目前的楼市库存较大、企业融资难、贷款资金实际成本高的情况下,银行对推行“优惠房贷利率”的动力并不高,目前各地政府想促进房贷,都会推出一些优惠措施,比如之前四川省用财政补贴来鼓励银行发放房贷等。

据北京一家国有银行业人士介绍,公司类贷款才是银行的重点业务,数量大、利润高,而房贷等个人贷款业务比重较小,利润也并不高,今年由于市场整体资金较紧张,各大银行的住房按揭贷款业务都比2013年同期出现增幅放缓。

新京报记者查阅银行中报显示,目前四大行中个人房贷业务最多的是建设银行,今年上半年达2.08万亿元,增长10.75%,而去年同期增幅为11.2%;工行达1.92万亿元,增幅11.6%,去年同期为15.4%;农行为1.45万亿元,增长 12.2%;去年同期为13.2%。
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