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限购仅剩9城市 购房者“麻木”面对政策示好

时间:2017-5-7 10:00:41  作者:管理员  来源:网络  查看:180  评论:0
内容摘要:有观点认为,目前政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐,且在政策的考量范围内,政府还要紧盯通货膨胀,一旦政策力度过大,通货膨胀快速上升,政策的可腾挪空间将会被堵死。编者按:在限购大潮的席卷之下,取消限购的城市越来越多。截至目前,还在坚守限购的城市已经降为个位数。...
有观点认为,目前政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐,且在政策的考量范围内,政府还要紧盯通货膨胀,一旦政策力度过大,通货膨胀快速上升,政策的可腾挪空间将会被堵死。

编者按:在限购大潮的席卷之下,取消限购的城市越来越多。截至目前,还在坚守限购的城市已经降为个位数。按说,这一全国范围的紧急救市,其背景应该是房地产企业的哀鸿遍野才是。然而,统计已发布财报的43家上市房企业绩,其利润总额仅仅是同比下滑了2%。那么,应该如何解读如此吊诡的情景呢?

自6月底呼和浩特宣布取消限购后,一个月多的时间里,相继又有36个城市以不同的方式对限购政策进行了调整。

不过,对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为,市场反应却并不积极。同时,开发商对于政府本次救市的力度与效果也心存质疑,不少房企在松绑限购的三、四线城市仍延续此前大幅降价走量的策略,宁可不赚钱甚至小亏一点,也要尽量多收回一些此前在三、四线城市投入的资金。

而在中原地产调研的13个典型城市中,限购放开对各地7月份成交量有实际帮助的仅有5个城市,其余8个城市的真实成交量不仅没有回升,甚至出现下降。同时,根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率,可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的,反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。

此外,恒银基金相关负责人指出,即使放开限购不能达到地方政府的预期效果,市场也不要期望更大力度的救市政策出现,毕竟在目前的情况下,政府方面只能采取一些中力度的政策减缓房地产市场下行的步伐。而且在政策的考量范围内,政府还要紧盯通货膨胀。一旦政策力度过大,通货膨胀快速上升,政策的可腾挪空间将会被堵死,这对整个的经济系统伤害会更大。
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